海口房子买到就是赚到，120万在海口能买到什么房子

近日，微博财经圈大粉赵山西发微博，宣布海南出现了一种新的卖房方式，十分狡猾。可以说，小编本人也差点陷入诱惑。

被曝光的开发商声称，他们进行了活动，必须全额支付房价，约170万元人民币（约17亿韩元），而购房者可以通过签订合同来拿回与开发商和一家金融公司。未来20年，该卡每月将花费银行约7000元。

而且开发商承诺，一旦财务公司跑路，开发商就会接手业务，不断回来，算下来，20年后总共拿回168万元，最终拿到的是房子免费。

这个套路很有深度。当你看到这个的时候你有什么感想？

据最新统计，11月份全国首套房抵押贷款平均利率约为571美元。那么，如果全部借入170万元，每月支付的利息为12万元，20年的利息总额为1155万元。

我们不讨论开发商是否有其他想法，我们只讨论这份合同的履行到最后，谁占了便宜，开发商真的是赔赚吗？

按照上面的简单计算，如果开发商要按照最便宜的房贷利率571筹集170万元的融资，则需要支付1155万元的利息，这就是成本。现在渠道对于开发者来说已经遥不可及。当我们到达时，我们甚至无法获得商业贷款。现在他们只能发行债务，利率与私人贷款机构相似。

因此，只要开发商出售或提供给买家的房屋实际成本低于1155万元，这笔交易对于开发商来说就是明显的利益或者说利润非常丰厚。您可以获得170万韩元的贷款，利率低，还款期长。

在谈到开发商获得的好处后，作为购房者，他们似乎也利用了这一点。

同样，如果按年收益率5计算，全额支付金额为170万元，如果按20年投资回报率计算，扣除累计利率，支付资金总额为2692万元。返还160万元。仍需向开发商支付近20年的资金成本1092万元。

也就是说，对于一套看似免费的房子，买家实际上要付出110万元左右的资金成本，为了评估这笔交易是否对买家有利，假设这份合同能够可靠地签订。最终还是要看开发商“提供”的房子值不值110万元。

虽然今年海南的房价有所下降，但与其他地区相比仍然很高。开发商免费提供的住房通常没有很好的地段、设施等。是100的高层建筑，均价2万韩元左右，总价200万韩元，折扣15%左右。

不过，这是建立在合同可以履行、到期的情况下计算的，万一中间开发商跑路了怎么办？那么，你真的要花170万元才能买下这套房子。这不是最终购买价格。如果这是一处期房，170万美元就完全是浪费了。

分析完之后，大家就明白为什么开发商的这个新招如此高深了。房地产市场陷入衰退，开发商们都在想尽办法度过寒冬。

一、海口国兴1号楼盘优缺点？

1、位置好。

国兴大道CBD配套成熟，城市中心力作，未来可期。

未来评价还有很大空间。

2、回报率高。

两把钥匙两套，一个价格，两种收入水平。

为复式结构，层高5~2m，以一层楼的价格为二层结构。

3、门槛低。

无购房、贷款，价格低廉，年底冲刺销售目标，买就能赚。

4、大品牌。

实力地产企业，百强品牌。

缺点我有一些负面消息，但我不知道它是真是假。

看完本文，相信广大网友应该对海口房子买到就是赚到和120万在海口能买到什么房子的具体内容有所了解了吧，欢迎持续关注本站。