九月安庆首套房贷款利息，安庆购房贷款利率-专属定制-芸言礼

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》。数百万购房者一直想要的终于来了。《通知》明确，调整后的利率不得低于原贷款发放城市首套房贷款利率政策下限。为配合政策推进，截至9月2日，全国31个省级行政自治机关宣布下调地方商业贷款和个人住房贷款利率政策限额。北京青年报编辑发现，不同地区的房贷利率差别很大。近年来，部分一线城市呈上升趋势，而部分三四线城市则出现下降。”有许多城市严格遵守央行制定的国家指导方针。

历次首套房贷利率下限调整历史

有两个核心节点

根据中国人民银行各分行公布的信息，全国首次商业性个人住房贷款利率下限调整大致分为三个阶段。2019年8月8日至2022年5月14日、2022年5月15日至今。两个关键节点是2019年10月8日和2022年5月15日。这两天发生了什么？

2019年8月25日，中国人民银行公告如下自10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月该时期贷款的市场利率计算。价格基准加分。截至2019年10月8日，适用5年及以上期限的LPR为485。此前，我国的房贷利率是在央行基准利率的基础上进行一定比例的贴息或上调。2019年10月8日之后，抵押贷款价格将与基准利率无关。自2018年1月1日起，韩国五年期基准利率为490。

央行还规定，商业个人住房一级贷款当时利率不得低于相应期限的LPR，商业个人住房二级贷款利率不得低于相应期限的LPR。时期。在此期间又增加了60个基点。中国人民银行地方分支机构必须按照“按城监管”的原则，指导地方市场利率价格自律机制按照国家统一的信贷政策和变化进行调整。当地房地产市场状况决定您所在管辖范围内1号和2号单元的商业私人住房贷款利率较低。银行业金融机构应按照各地区市场利率定价自律机制确定的下限，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，明确商业性民间住房贷款利率定价规则。和信贷条件，合理确定每笔贷款的利率。

2022年5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，协调差别化住房信贷政策。首套商业性个人住房贷款利率下限调整为较同期LPR低20bp以上。第二套住房的商业个人住房贷款保持不变。通知还指出，根据全国统一的贷款利率下限，中国人民银行、银保监会指导市场利率价格自律机制。按照“因城施策”的原则，根据当地市政府的监管要求，根据辖内各城市房地产市场状况变化自主决策。辖内各城市首套房、二套房商业性私人住房贷款利率下限。

事实上，金融当局对首套房贷款利率下限的调整并没有结束于上述两个关键节点。

2022年9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，允许符合条件的市政府联合决定维持、降低或取消新发放地方优先贷款利率下限。宣布。住房贷款将在2022年底前分阶段推出。

今年1月5日，央行、银保监会建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住房销售价格环比和上年连续三个月下降的城市，可以维持、降低或者取消当地优惠住房贷款利率政策下限。一步步。

以往各地区公布的数据显示，部分地区根据上述政策并结合自身实际，做出了较为频繁的调整。

不同地区现有首套房贷款利率下限差异较大。

北京最高

根据各地区央行分行公布的数据，全国各地传统抵押贷款利率下限差异很大。

利率最高的是北京。2019年10月以来，北京首套房贷款利率下限为LPR+55个基点，无论央行标准和全国其他地区如何调整，该利率下限始终保持不变。已确定北京为广州、深圳，自2019年8月起，两地首套房贷款利率下限分别为LPR和LPR+30bp。广州和北京在2019年10月之前均未宣布利率下限。从2016年7月13日到2019年10月7日的三年间，深圳首套房贷款利率从30%的优惠上涨至95%的基准利率。

上海作为一线城市，近年来调整频繁，呈现明显上升趋势。2019年10月7日之前，上海最低首套房贷款利率为2019年10月8日基准利率上浮10%，从11月21日起仅一个多月时间，变成LPR-20个基点。2019年上调5个基点至LPR-15，随后自2020年2月21日起再次上调5个基点，自2020年4月21日起上调10个基点。2021年7月24日起，与LPR相同，上海首套房贷款利率下限为LPR+35bp。

目前四个一线城市首套房贷款利率下限如下北京最高，LPR+55个基点，上海次之，深圳第三，LPR+30个基点。广州得分最低。这就是LPR。

与一线城市的高位稳定相比，近年来全国其他城市的首套房贷款利率呈下降趋势。例如，天津2019年10月至2022年5月LPR下限，2022年10月至今下调至LPR-20个基点。点是LPR-40个基点，沉阳自2019年10月以来已经从LPR跌至LPR-20基点，再跌至LPR-40基点，现在跌至LPR-50基点。

目前，已有22个城市取消首套房贷款利率下限。

广东、湖北最多。

北京日报主编仔细研究了央行各分行发布的信息，目前取消下限的城市包括惠州、韶关、肇庆、中山等，我们发现有22个。广东省珠海、江门、湛江、清远、汕头、黑龙江省本溪、安徽省安庆市、湖北省蚌埠市、武汉市、襄阳市、宜昌市、荆门市。不难发现，广东省和湖北省的城市都是主要城市。

央行相关部门负责人今年4月公布的数据显示，今年3月全国个人住房新增贷款利率为414韩元，比去年同期下降135%。当时，83个城市下调首套房贷款利率下限后，执行的下限较全国下限低约10至40个基点。

央行不久前发布的《2023年第二季度货币政策执行报告》显示，截至今年6月底，343个城市中有100个城市降低或取消首套房利率下限。费用。其中，87个城市将抵押贷款利率下限较全国下限下调10至40个基点，13个城市取消住房贷款利率下限。

现有抵押贷款利率下调幅度

如何计算？

《通知》指出，对2023年8月31日前金融机构发放的商业性个人住房贷款和首套住房合同，或实际住房条件符合标准的其他借款人存量，有明确规定。您所在城市的首套住宅商业性个人住房贷款均在调整范围之内。自2023年9月25日起，借款人向贷款金融机构提出申请后，有两种方式进行调整要么金融机构发放新的置换贷款，要么双方协商改变利率。合同中约定的费率。

无论采用哪种调整方式，调整后的抵押贷款利率均按照原贷款所在城市首套商业性个人住房贷款利率政策下限计入LPR。因此，借款人可以参考央行各分行公布的历史数据，粗略估计自己现有的房贷是否还有调整的空间。

如果现有首套房贷款利率已经是当时的利率下限，高于当时的利率下限则无需调整。最低金额可从实际利率所加积分中扣除。例如，如果客户当年上调利率70bp，但当时当地政策利率下限为LPR且没有上调，则该客户最多可以下调利率70bp。此次，如果本地利率下限为LPR加20个基点，则可能低至50个基点。当然，最终的实际情况仍取决于收单银行的具体规定以及双方的谈判。

业内人士提醒，财政部只规定了利率下限。在实际执行层面，由于涉及因素较多复杂，地方政府仍需根据“因城施策”和各金融机构的实际情况完善政策。

“认房不认贷”政策

这将使一些现有的第二套住房贷款符合资格。

值得注意的是，《通知》明确存量按揭贷款利率调整范围不仅包括个人首套住房贷款，还包括借款人实际住房情况符合首次住房条件的其他存量贷款。抵押贷款'。在他的城市找房子。”

权威媒体报道指出，现有二套房贷现在有两种情况可以申请降息。首先，购买房屋时，该家庭名下没有其他房屋，但由于该房屋是贷款购买的，因此根据“住房认定和认可”政策，该房屋被认定为第二套住房申请贷款。现在，各地政府正在实行“认房不贷”的政策。其次，涉事房屋购买时并非该家庭唯一的住房，但后来另一套房子被出售，该房屋成为该家庭唯一的住房，当地政府实行“认房不认贷”的政策”我做到了。显然，这两种情况都与“认房不认贷”的政策有关。

8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金监局联合发布《关于优化民间住房贷款房屋套数确定标准的通知》。对于首次购房贷款，我们正在实施一个可识别无贷款房屋的系统。文件明确，“有房不贷”政策将纳入“一城一策”工具箱，作为城市自主选择的政策工具。目前，已在武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等地区实施，其中北京、上海、广州、深圳等四个一线城市均已正式宣布实施。

北青报编辑注意到，此次多地并未透露二套房贷款利率下限，但肯定比一套房贷款利率高很多。现行全国第二套房贷款利率下限为LPR加60bp，较2022年5月以来首套房贷款利率下限高60bp。首套房贷款利率下降20个基点，两者差距扩大至80个基点。

如何判断自己现有的二套房贷款利率是否符合条件？如何调整？由于各银行尚未公布详细信息，建议您提前准备好相关材料。如果您自己难以确定，可以咨询您的银行。

符合条件的两套房贷款将比一套房贷款有更大的调整空间，因为两套房贷款的利率下限通常较高。

以北京地区为例，如果市民张先生在2020年2月更换房产并出售一套购房，利率只会下调至LPR+105个基点。=58.当前房贷利率为LPR+105个基点=525。北京9月1日宣布“认房不认贷”后，张先生更换的新房将按照当地首套房执行利率下限LPR+55个基点计算。从2020年2月起，抵押贷款利率可能降低50个基点，从目前的525个基点降至475个基点。

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北京青年报撰稿人/编辑程杰

编辑/范红伟